Sık Sorulan Sorular

FAQ

Kuzey Kıbrıs, Akdeniz’in keşfedilmemiş incisi. Fakat özellikle son yıllarda bu keşfedilmemiş güzelliğin değeri  ortaya çıkmıştır. Türkiye üzerinden yapılan 50’nin üzerinde uçuş  ile KKTC, turizmin gözde noktalarından biri halini almış durumda. Tarihi yapıları, doğal güzellikleri, uçsuz  bucaksız denizleri ile KKTC, hem yeni otel  yatırımları almakta buna bağlı olarak  emlak  piyasasına olan talebi  yükseltmektedir. Lefkoşa, Gazimağusa, İskele, Girne, Güzelyurt  KKTC’nin  en gözde tatil, turizm ve yatırım noktalarıdır. Bu bölgeler emlak yatırımı yaparken mutlaka göz önünde bulundurulması gereken bölgelerdir.

Yabancı müşteriler Kıbrıs’tan 1 adet ev ve 3 Dönüme Kadar Arazi alma hakkına sahiptirler. Daha fazla mülk edinmek isteyen yabancılar Avukatları aracılığı ile mülk sayısını artırabilirler. Bunun için aktif olmayan bir şirket kurulur ve bu şirket adına istenen sayıda konut ve arazi alınabilir.

KKTC  vatandaşı olmayan kişilerin Kuzey Kıbrıs’ta emlak satın alabilmeleri için; KKTC Bakanlar Kurulu Emlak Alım İzni  çıkartmaları gerekmektedir.  hızlandırılan uygulama ile 1,5 – 2 ayda izin çıkmakta ve alıcıya tapu devri gerçekleştirilmektedir.

  1. a) Türk koçanı: 1974 öncesi Kıbrıslı Türk’e sahip tapulardır ve %100 güvendedir.
  2. b) Eşdeğer: 1974 öncesi Kıbrıslı Rum’a ait mülktür. Kıbrıslı Türk mülteci güneyde bıraktığı mal ve mülklerinin karşılığında hükümet tarafından terkedilmiş

Mülklere değer biçilerek aldığı tapulardır.

  1. c) Tahsis koçanı: KKTC devleti tarafından askeri görevlerde gösterilmiş başarıya karşılık ödül olarak veya 1974 sonrası Türkiye’den gelen şahısların ülkeye

Gelip yerleşmeleri için verilmiş gayrimenkullerin koçanlarıdır. Devlet garantisi altındadır.

  1. d) Hükümet Arazisi: kira kontratı metodu ile 49 yıllığına yatırımcıların kendi imkanları dahilinde yenileyip masraf yaparak kiralayabileceği terkedilmiş binalardır

Yatırım amacıyla satın alınacak olan daire, villa veya  farklı projeler söz konusu olduğu zaman, bölgede yapılacak olan gayrimenkul  yatırımına benzer yerlerin  fiyatlarını  emsal olarak kullanabilir ve sonrasında rayiç bir fiyat bedeli belirleyebilirsiniz.

Gayrimenkulün yatırıma uygun olup olmadığını belirlerken  tapu kaydının önceden kontrolü yapılmalı, ipotek, haciz veya vergi borcu gibi bilgilerin kontrol edilmesi ve ayrıca tapu bilgilerinin yer aldığı belge ile gayrimenkulün adresinin aynı olması gerekmektedir.

Sonraki aşamada ise satın alınacak olan mülk, ev, daire veya villanın yönetim  aidatlarının ödenip ödenmediğini  kontrol etmeli; ayrıca su, elektrik, doğalgaz ve benzeri  giderlerin de kontrolü sağlanmalıdır.

Stopaj :

Satıcı kar amacı gütmeyen bireysel satıcı ise ilk satış da stopaj vergisi %0 olarak bir yıl içerisinde 2 veya üçüncü satış ise %3,5 stopaj ödenmektedir. Kar amacı güden profesyonel satıcı ise %6,5 öder. Stopaj vergi dairesine ödenir.

K.D.V. :

Satıcı kar amacı gütmeyen bireysel satıcı ise K.D.V. ödenmez. Kar amacı güden profesyonel ise K.D.V. %5 olarak teslim tarihinde devirden önce vergi dairesine ödenir.

 

Tapu Devir Harcı :

Genelde alıcı tarafından koçan devirden önce tapu dairesine ödenir. Tapu harcı %6 olup bir kereye mahsus muafiyet hakkı kullanıldığında %3 ödenir.

Damga Pullu :

Satış sözleşmesini iki taraf imzalandıktan sonra 21 gün içerisinde vergi dairesine %0.5  pul ücreti ödenip sözleşme Tapu Dairesinde kayıtlanır ve alıcının mülkiyet hakkı hukuki açıdan da yasallık kazanır

Ev alımından sonra Evinizi teslim aldıktan sonra, KKTC elektrik kurumuna bizzat başvurmanız eve elektrik sayacınızın bağlanabilmesi için Depozito ve işçilik ücretinin kuruma ödenmesi gerekmektedir veya sayaç varsa üzerinize isim değişikliği yaptırmanız gerekir. Su Bağlantısı içinse Eğer Site ortak kullanımında farklı bir sistem var ise şirkete danışarak, eğer Bölge belediyesinin kontrolünde ise sorumlu belediyeye başvurarak Su sayaçları müşteri tarafından bağlatılır. Tüm bu işlemler alıcının veya resmi yetki verdiği bir kişi tarafından yapılır.

Kuzey Kıbrıs’ta oturma izni almak içinse mevcut uygulamalarda bir değişiklik yapılmadı. 3-4 günlük bir prosedürle oturma izni alabilirsiniz. Bu izni alabilmek için öncelikle bir evinizin olması ya da Kira sözleşmesi yapmanız şart. KKTC’de gelir elde etmek için çalışmak zorunda olmadığınızı, ya banka hesabınız ya da Emekli maaşı veya Kira gibi düzenli bir gelirinizin olduğunu belgelemeniz gerekiyor.

Yabancı uyruklu vatandaşlar da KKTC’de konut satın alıp, bu konutlarını kiraya verebilmektedir. KKTC’de; yabancı uyruklu kişiler tarafından satın alınan gayrimenkullerin, gelir elde etmek amacıyla kiralanması mümkündür. Gayrimenkullerinizin kiralanması, kira gelirlerinizin tahsilatının takibi, kira gelirleri ile ilgili hukuki prosedürlerin takibi ve  sonuçlandırılması ayrıca gayrimenkulünüzün düzenli bir şekilde bakım ve onarımının sağlanmasında sizlere yardımcı olabiliriz.

Listeleri Karşılaştır

Karşılaştırmak