Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alma

Kıbrıs‘ta hızla bir turizm ve eğitim merkezi olma yolunda ilerliyor.

Bozulmamış doğası, görkemli tarihi, uzun sıcak yazları, kısa ılıman kışları ve insanlarının sıcaklığı ile Kıbrıs dokunulmamış cennet bir adadır. Kuzey Kıbrıs’ta emlak fiyatları benzer bölgelerle karşılaştırıldığı zaman oldukça uygun ve dolayısıyla yabancı gayrimenkul yatırımcılarınca yatırım fırsat olarak değerlendirilmektedir.

Bozulmamış doğası, görkemli tarihi, uzun sıcak yazları, kısa ılıman kışları ve insanlarının sıcaklığı ile Kıbrıs dokunulmamış, cennet bir adadır. Kuzey Kıbrıs’taki  emlak fiyatları; özellikleri benzer diğer turistik bölgelerle karşılaştırıldığı zaman ekonomik anlamda  oldukça uygun fiyat avantajlarına sahip olduğu için, yabancı gayrimenkul  yatırımcılarınca burada mülk alıp satmak  yatırım fırsatı  olarak değerlendirilmektedir.

Son yıllarda hem Türkiye’den hem de Avrupa’dan tatil için olduğu kadar yatırım için de; KKTC’ye olan ilgi arttığından, seçeneklerinizden birisi de Kuzey Kıbrıs’ta arazi veya  konut (ev) almak olmalıdır. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkule, arazi veya mülk alım satımı  için yatırım yapmayı düşünen yatırımcılar, dünyada herhangi bir başka ülkede sağlanan olanakların çok daha  fazlasına sahip olacaklardır.

Kıbrısta yabancı ülke vatandaşları 1 ev , 1 dönüme (1338 m2 ) kadar arsa satın alma hakkına sahiblerdir . Yatırım ağını genişletmek isteyen yabancı yatırımcılar kıbrısta şirket kurarak bu şirket üzerine taşınır mal alabilme opsiyonuna sahiplerdir .

KKTC de Gayrimenkül satın alırken  dikkat etmeni gereken hususlar :

  • Konut alım sırasında avukat eşliğinde sözleşme yapmanız gerekmektedir . bu sözleşme ve diğer başvurularınız için TC kimlik kart ve ya pasaportunuz yanınızda olup ibraz edilmesi gerekir .
  • Yapılan sözleşmelerin resmi dairelerde geçerli sayılması için % 0.5 pul ücreti kktc vergi daire tarafından ödenilmesi gerekmektedir.
  • Gayrimenkulün yatırıma uygun olup olmadığını belirlerken  tapu kaydının önceden kontrolü yapılmalı, ipotek, haciz veya vergi borcu gibi bilgilerin kontrol edilmesi ve ayrıca tapu bilgilerinin yer aldığı belge ile gayrimenkulün adresinin aynı olması gerekmektedir.
  • Sonraki aşamada ise satın alınacak olan mülk, ev, daire veya villanın yönetim  aidatlarının ödenip ödenmediğini  kontrol etmeli; ayrıca su, elektrik, doğalgaz ve benzeri  giderlerin de kontrolü sağlanmalıdır.
  • KKTC  vatandaşı olmayan kişilerin Kuzey Kıbrıs’ta emlak satın alabilmeleri için; KKTC Bakanlar Kurulu Emlak Alım İzni  çıkartmaları gerekmektedir.  hızlandırılan uygulama ile 1,5 – 2 ayda izin çıkmakta ve alıcıya tapu devri gerçekleştirilmektedir.
  • Tüm izinler çıktığında ve Tapu Devri için randevu alındıktan sonra, taraflar veya vekilleri Tapu Dairesinde bir araya gelerek Devir işlemlerini tamamlarlar. Tapu da kalan ödemeler var ise gerçekleştirilir.

Emlak vergi ve harçları

  • KDV : Satıcı kar amacı gütmeyen bireysel satıcı ise K.D.V. ödenmez. Kar amacı güden profesyonel ise K.D.V. %5 olarak teslim tarihinde devirden önce vergi dairesine ödenir.
  • Tapu Devir Harcı:  Genelde alıcı tarafından koçan devirden önce tapu dairesine ödenir. Tapu harcı %6 olup bir kereye mahsus muafiyet hakkı kullanıldığında %3 ödenir.
  • Stopaj : Satıcı kar amacı gütmeyen bireysel satıcı ise ilk satış da stopaj vergisi %0 olarak bir yıl içerisinde 2 veya üçüncü satış ise %3,5 stopaj ödenmektedir. Kar amacı güden profesyonel satıcı ise %6,5 öder. Stopaj vergi dairesine ödenir.
  • Damga Pullu : Satış sözleşmesini iki taraf imzalandıktan sonra 21 gün içerisinde vergi dairesine %0.5  pul ücreti ödenip sözleşme Tapu Dairesinde kayıtlanır ve alıcının mülkiyet hakkı hukuki açıdan da yasallık kazanır

Listeleri Karşılaştır

Karşılaştırmak